通州被明确为北京行政副中心定位后，通州房价启动高温预警模式。
21世纪经济报道记者多方采访获悉，通州多个项目被政府约谈，要求不带头涨价，且项目销售价格严格卡在预售价之内。
与此同时，通州区建委正联合有关部门对全区在售商品房项目进行执法检查，并严查捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为。
通州区住建委相关人士介绍，下一步，通州区密切监测房地产市场变化，并将根据市场情况，研究相关措施以防止区域房价过快上涨。
库存降至6年来最低
根据北京市住建委的数据，截至7月26日，通州7月签约住宅为1593套，即使剔除其中的166套回迁房，剩余的1000多套住宅签约，也是最近2年的同期最高点。
除了成交量，能够佐证楼市热度的另一个数据便是库存量，截止到目前，通州区仅剩7616套库存，这也是近6年来的最低。
值得一提的是，从新建商品房住宅的成交价格来看，价格虽有涨幅，但上涨幅度并不大。
根据中原地产研究部的统计，截止到7月26日，北京通州7月新建商品房成交均价为23380元，和2014年初的区域商品房成交均价差别不大。
“通州楼市的利好非常明显，也进入明显的上涨行情，但上涨幅度并不大，个别项目的涨幅也大概在16%左右。”北京中原地产市场分析师张大伟说。
一方面，通州过去有较多的二手房存量，面对区域楼市需求有很大的释放；另一方面，通州新盘的数量并不多，区域也缺乏大盘和地王项目的拉动。
21世纪经济报道记者从北京国土局的公开信息发现，过去3年内，通州供应的住宅土地只有8宗，其中大部分还是自住房等属性，2015年上半年，通州片区新增供应套数仅有766套。
张大伟称，政策和区域规划利好将大幅带动区域房价上涨，按照以往经验，涨幅过半并不难寻。
而21世纪经济报道记者走访多个项目，虽然通州区域内楼盘普遍上调了销售价格，但并未出现暴涨，值得一提的是，不限购的商业公寓成为撬动通州房价的主要产品。
不排除出台储备性措施
另一个稳定通州区域房价的原因是政府介入。
“早在今年6月，我们便被要求不准随便涨价，并因为价格涨幅较大，被停发预售证，”在通州有项目的一位房企人士如是告诉21世纪经济报道记者。
2014年，这个项目卖的并不好，但随着北京市行政副中心落地通州，这个项目迅速出货。
“一些主流开发商也被建委等相关部门约谈，要求不炒作，不捂盘惜售，不带头涨价。”上述房企人士介绍。
根据21世纪经济报道记者不完全统计，目前通州在售有20多个项目，但大多数属于老项目后期，多数之前就已经拿过预售证了。
“为了防止开发商抬价，建委约谈开发商严格按照此前审批的预售证的上限签约，不能超过预售证价格。”上述房企人士说。
上述说法也经过通州多个项目开发商和中介机构核实。
张大伟介绍，一般来说，预售证审批价格会高于实际成交价格，预留10%-20%左右，按照预售证的限价规定，此次利好对实际成交价格的体现，也只能在此幅度上下。
通州区政府和通州区建委稳定区域楼市的举措不止于此。
7月28日，通州区住建委人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，通州区建委正联合有关部门对全区在售商品房项目进行执法检查。
通州区住建委相关人士介绍，区住建委将加大执法查处力度，加强在售项目检查和对房地产经纪机构的监管，重点针对媒体报道、投诉较多的项目实施综合执法，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，有效维护市场秩序。
与此同时，上述人士亦强调，通州也将继续严格执行好现有的各项房地产市场调控政策措施，特别是商品住房限购政策和个人转让非“满五唯一”住房20%个人所得税政策等。
在稳定区域市场的同时，也不排除出台新的储备性政策或者对现有的政策进行调整。
通州区住建委的相关人士介绍，通州在密切监测房地产市场变化，并将根据市场情况，研究相关措施以防止区域房价上涨。