3月30日,央行、住建部、银监会联合发文下调二套房个贷首付比例,同日财政部也发文放宽转让二套房营业税免征期限。记者从各银行了解到,目前只有工商银行、招商银行等少数银行公布了关于二套房贷首付比例的方案。北京市财政局昨天表示,北京从3月31日起已开始按照国家要求严格执行房产营业税调整新政。受新政影响,在北京市场,改善型购房者忙着签购房合同,有二手房业主连夜涨价。
■五大行
工行率先响应新政
前天三部委发布的通知规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付30%。而此前,二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
在五大国有银行当中,工商银行有关负责人就个人住房贷款政策接受记者采访时表示,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%。不过,农行、建行、中行、交行尚未有进一步具体的房贷政策。
■股份制银行
招商光大称执行部委文件
股份制银行方面,招商银行昨天表示,招行严格按照三部委联合发布的文件要求执行,即“对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%”。
光大银行表示目前尚未有具体的细则,但是也将严格按照三部委文件要求执行。兴业银行北京分行、民生银行北京管理部等均在等总行相关细则。
一位银行业内人士表示,由于各地限购政策和楼市的具体情况不同,一般总行不会一刀切,而是会给分行自行决定的权限。有专家指出,银行对于个人房贷的投放积极性仍有待观察,四成首付只是二套房商贷的底线,实际操作中银行将根据不同区域、不同类型的客户,灵活设定相应比例的首付要求来控制风险。
■市财政局
北京已开始执行房产营业税新政
记者昨天从北京市财政局了解到,北京3月31日起就开始按照国家要求严格执行调整后的新政。
北京市财政局相关负责人在接受记者采访时表示,调整后的政策从3月31日开始执行。同时,由于财政部、国家税务总局发布的“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”内容已经较为详细,因此北京市将直接执行国家的新政,预计不会再出台相关落实的实施细则了。
财政部、国家税务总局这次的新政规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
昨天上午,北京市公积金中心相关负责人表示,目前该中心还未收到央行的正式文件,楼市新政中涉及到公积金贷款的政策在北京正式实施还需一段时间。
□市场表现
楼市政策“组合拳”落地后立刻引发市场广泛关注。改善型刚需购房者忙着签订购房合同,有二手房业主连夜涨价。
新房购买者挤满售楼处
楼市新政一出台,汪女士(化名)和她老公就兴奋不已:“这个政策简直就是为我们家量身定做的呀。”
汪女士告诉记者,因为家里有了小孩,所以想把之前的两居室升级一下,想换个大一点的房子。为此,他们3月29日在通州看中了一套160平方米的四居室,不过他们正在为首付款发愁。因为他们现在住的这套房购房已满4年还不足5年,如果现在卖,税费太高,卖不上价。“现在政策出来了,就是针对我这种改善型买房的,首付款下降了,而且即使现在卖房也很合算,不用再缴营业税。我们3月31日中午就来到售楼处决定签购房合同。”
据汪女士介绍,她所买的楼盘4月1日后就要转成现房销售,“销售说转成现房之后肯定会涨价,上次我们来看这个房子,售楼处只有两个家庭,今天人特多,都把售楼处挤满了。”汪女士下午2点左右开始在售楼处办各种手续,但截至晚上近7点还没有办完,“销售在忙我的事情的同时还要兼顾其他人,人比较多,刚才售楼处又来了两组客户。我很庆幸今天能签订购房合同。”
接待汪女士的销售告诉记者,他从早上就开始忙,到晚上6点半手里还有一堆活:“我今天一天就签了3套。”据该销售介绍,他们的楼盘为改善型楼盘,正好契合此次政策刺激释放的需求。“以前首付都要200多万元,政策调整之后,首付只需要100多万元,产品品质也不错,关键是4月份开始就要调整价格,所以签约的就特别多。”
二手房房主酝酿涨价
和新房相比,北京的二手房市场要敏感得多。
春节前就开始挂牌出售东三环附近两居室的王小姐(化名)在楼市新政出台的当天晚上就接到了7个电话,而之前挂牌的几个月里,用王小姐的话说,就是“看房的人确实也有,但全在观望,基本上没真心实意谈价格的”。
王小姐告诉记者,她年前着急用钱,所以想以350万元的价格出售她在东三环附近的近90平方米的两居室,后来因看房人太少,她想降价10万,但仍然没有顺利出手。而就在楼市新政出台的当晚,接完众多电话之后的王小姐心态明显发生了变化,“从没人买到很多人想找你谈价格,你的心态肯定会有变化,我先等一下,暂时不那么着急卖房了,挂牌价格说不好,但我觉得可能会调高5万元左右。”
据王小姐介绍,昨天上午还接到很多中介的电话,想来看房或议价,对于议价的,王小姐直接回绝了:“已经没有讨价还价的空间了,我还准备涨呢。”
据新浪乐居报道,太阳宫某项目业主一夜提价35万元。该报道称,澜石小区有一套两居室等出售,本来业主与客户已经谈好出售价格为745万元,并且准备近日签合同,但业主在看到楼市新政后立马将价格涨到780万元,而且一点议价空间都没有,但购房人不同意,合同只能作废。
中介佣金业绩大涨
在西红门区域门店工作的经纪人小陈告诉记者,昨天上午整个门店的来电和来访量都出现了明显的增长,不少人是专门为咨询新政策对自己的影响而来的,“我们门店暂时还没有调整挂牌价格的,大部分同事在忙着约客户,估计4月份会比较火爆。”
海淀林萃路附近某门店的一位经纪人表示,目前咨询量在增加,也有要求调价的业主,“我早上接到一个业主短信,她之前挂牌300多万的房子,现在要加价15万,但我只碰到了这一个要求涨价的。其实现在很多业主还是非常理性的,如果涨价太多只会错过卖出去的机会。去年9·30新政的时候就是这样,很多人也要求涨价,但涨价的结果就是错过了那一轮卖出去的机会,还得等下一轮。”
某知名中介机构的内部人士透露,3月30日一天,其所在的中介公司佣金高达2726万元,而同样是周一的3月23日,其佣金为2075万元。该人士称,周一属于业绩相对较少的一天,但30日一天佣金突然上涨了近700万,部分购房者入市的观望情绪明显降低。
不少开发商表示不涨价
跟外地有房企迅速调高房价不同,记者发现有不少北京的房产项目并未因楼市新政涨价,依然以跑量为主。
龙湖、方兴、中海等在京的项目均对记者表示暂未接到涨价通知。泰禾集团总裁助理、集团品牌总经理沈力男告诉记者,北京是行业集中度比较高的市场,很多房子集中在大型房企手中,而这些房企一般上半年以跑量为主,对溢价的要求一般在下半年体现。因此,北京的房价走势相对趋稳。
>>观点
房价大涨可能性小
虽然市场应声而起,涨价者众,但无论是对新房还是二手房,业内人士对房价的上涨均持相对谨慎的态度。
在新房方面,当代置业执行董事兼总裁张鹏认为,楼市成交量在未来一段时间会呈上升态势,但在房价方面,对库存量较高的一些城市来说,现在就预料房价会上涨还为时过早。
而在二手房市场方面,北京中原地产首席分析师张大伟称,在北京等一线城市的二手房市场,部分业主已经开始涨价,二季度北京二手房市场价格有望出现3%-5%的涨幅,但因为实体经济依然趋弱,房价大涨的可能性也较小。伟业我爱我家副总裁胡景晖也明确指出,二手房业主若盲目涨价,后果可能就是卖不掉,因为房地产量价齐升的年代已经过去。
部分房屋中介的统计数据也能为业内人士的上述说法“撑腰”。根据我爱我家的统计,全国12个城市近1600家门店和全国统一呼叫中心昨天的咨询量有10%左右的增加,新增房源挂牌量、新增买房客户登记量、交易量、成交均价均未有明显变化。链家地产的数据则表明,新政出台后首日,签约成交客户增多,其中主要为之前已经看好房子的刚需客户,实际成交价格保持平稳;部分区域2到5年房源增多,且这部分房源业主报价有一定的上涨,但涨幅不大,一般在5%以内。
