“降准将确立流动性有利于楼市发展的预期，会促进房地产的交易活跃度，提高购房者入市积极性。”
? ?——— 合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌
2月初，央行下调金融机构人民币存款准备金率0 .5个百分点，这是自去年11月降息以来的又一重大举措，市场普遍认为信贷政策已出现松绑的迹象。合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌预测，今年3月房地产市场交投有望大幅度增长。
楼市股市受益
合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌近日发文表示，“股市将受益于降准是确定无疑的，而房地产市场对于流动性的敏感性并不亚于证券市场。”
龙斌举例说明，去年9·30新政对首套房和已经还清贷款的二套房送出最低基准利率七折优惠的大礼包，但资金成本制约了房贷利率实际优惠幅度，此次降准无疑有助于房贷利率优惠进一步落实。另外，龙斌认为，降准对房地产市场预期影响正面。“预期对于购房者入市影响较大，降准将确立流动性有利于楼市发展的预期，会提升房地产的交易活跃度，提高购房者入市积极性。”
合富置业市场经理梁燕明亦表示，预计此次央行降准后，对刚需购房者来说，房贷相对更加轻松、容易，相信对于广州二手楼市交投活跃度的继续回升，将会产生正面的利好。
库存消化周期有望缩短
此外，龙斌预测，降准促进成交的效应应该会很快看到，今年3月房地产市场交投有望大幅度增长。而房价方面，随着流动性状况改善，交投上升，库存消化周期缩短，核心城市房价稳中上行应该是今年的大概率事件。
对于降准，有观点认为是短期影响，还有观点认为降准可能加大资金流入股市楼市的局面，实体经济受惠有限，新常态应该有新的做法。但龙斌认为，这些看法都把目前放宽流动性看做暂时措施。“经济是否过热、通胀是否高企、资产泡沫是否普遍存在是观察下一轮货币松紧周期的重要指标，在国际国内经济一片压力之下，全球范围都在松货币，不可能独有中国一家背道而驰。”
1月商贷购房占比超七成
与去年1月的情况不同，今年1月不少银行首套房贷利率均出现一定的折扣优惠，对促进商业贷款购房的首次置业人士出手购房，继续产生正面的影响。来自合富置业的成交数据显示，今年1月在广州采取非一次性付款方式购房的个案当中，多达73%属于商贷购房，而去年1月商贷购房占比仅30%而已。
尽管广州公积金贷款仍需要排队轮候，但降息后公积金贷款利率进一步下降，相对小的月供款压力仍吸引不少购房者选择公积金贷款或组合贷款购房，但两者在今年1月的占比仅分别为18%和10%，较去年1月的38%和32%均下降不少。
